Налогообложение недвижимости

Налог с продажи недвижимости, ставка 13 %.
При продаже квартиры и любой недвижимости ее владелец получает доход, следовательно, должен заплатить налог. Но в законодательстве есть следующие пояснения по этому поводу:

Не подлежат налогообложению доходы от продажи недвижимого имущества, находящего в собственности 5 и более лет. Это общее правило.

Из указанного выше правила есть исключения - минимальный срок нахождения в собственности снижается с 5 до 3 лет, если соблюдается одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Если объект недвижимости до его продажи находился в собственности менее пяти лет (либо трёх лет для указанных выше случаев), расчёт налога будет осуществляться следующим образом.

НАЛОГ = (НАЛОГОВАЯ БАЗА – НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ) * 13%

Налоговая база – это размер дохода налогоплательщика, полученного от продажи объекта недвижимого имущества, но не менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом учитывается кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества. Если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, тогда корректировка налоговой базы на величину кадастровой стоимости не применяется. Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Налоговый вычет при продаже недвижимого имущества составляет либо 1 млн.рублей, либо 250 тыс.рублей.

Налоговый вычет в размере 1 млн.рублей применяется при продаже следующего недвижимого имущества:
жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков, земельных участков,
доли (долей) в указанном выше имуществе.

Налоговый вычет в размере 250 тыс.рублей применяется при продаже иного недвижимого имущества (гаражи, хозяйственные блоки, бани, нежилые помещения (апартаменты, лофты и т.п.)

Обратите внимание, что налоговый вычёт уменьшает налоговую базу, а не сам налог напрямую. То есть налоговый вычет в размере 1 млн. рублей позволяет снизить размер налога не на 1 млн.рублей, а на 130 тыс.рублей (1 млн. * 13%).
Также следует помнить, что налоговый вычет при продаже недвижимого имущества предоставляется один раз в течение года в отношении всех (а не каждого!) проданных объектов недвижимости.

При продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (при совместной собственности).

Имущественный вычет.
При покупке недвижимости вы можете компенсировать свои расходы, связанные с ее приобретением. При покупке квартиры покупатель может получить налоговый вычет, который считается с двух млн. рублей. Также в размере 13% и сумма в данном случае составляет 260 тыс. руб. Для предоставления имущественного вычета в налоговую инспекцию необходимо предоставить заявление, декларацию о доходах за год, справку о доходах, также правоустанавливающие документы по объекту.


Имущественный вычет вы можете получить и с суммы процентов, уплаченных по ипотеке или за кредит на ремонт дома, и с суммы фактических затрат, произведенных на строительство собственного дома. Кроме этого существует налог на другое имущество: землю, гаражи, автомобили и т. д., который уплачивается раз в год. Налоговая инспекция самостоятельно производит расчет и высылает его вам по почте вместе с квитанцией. Налоговой базой для начисления налога является инвентаризационная стоимость жилого помещения по данным БТИ (Пиб) на каждый новый год.

Помимо этого вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. В этом случае формула исчисления налога будет выглядеть следующим образом:

НАЛОГ = (НАЛОГОВАЯ БАЗА – СУММА РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ) * 13%

При принятии решения об уменьшении налоговой базы на сумму расходов, следует помнить, что указанные расходы должны были быть осуществлены на приобретение именно продаваемого имущества, а не какого-либо иного имущества; эти расходы могли быть осуществлены в любое время до продажи объекта недвижимости; эти расходы должны быть документально подтверждены платёжными документами.

Сделки с недвижимостью это серьёзно, советуем не совершать сделки самостоятельно, а обращаться к профессионалам в этой сфере. Специалисты агентсва недвижимости "МЕТРАЖИ+" с радостью помогут провести любую сделку от начала и до конца. С нами надёжно и безопасно.
Мы находимся по адресу: г. Камышлов, ул. Урицкого, 11, офис 7 (2 этаж)
Тел.: 8-912-21-000-39 и 8-950-649-72-78

Комментарии (0) :

Нет добавленных комментариев...

Добавить комментарий:

NETDO.RU

Самому бесплатно создать сайт
Перезвоните мне
Написать нам